新闻中心
北京买房11条黄金观点:总价1800万以内 越高越划算
行业新闻 2019-12-07 22:51
文 / 巴九灵
本年,房产线下课去了6座城市,在不同的城市里咱们提出了新的观念:
比方长三角一体化给上海及周边城市带来新的时机;粤港澳大湾区为深圳赋能;地理位置优胜的南京在南北纵线上通吃江苏、安徽两省;超级生态企业给只要西湖的杭州增添了活力;TOD之城的成都就像是装上13个超级发动机的齿轮……
每一座城市都在勃发新的光荣,作为首都的凯发k8旗舰厅北京天然不甘落后。在线下课之前,小巴“偷师”北京楼市的11条黄金观念,先来一睹为快吧!

01
地理位置
1. 假如你细心留神,会发现北京三环内除长安街以外,根本没有东西或许南北方向的贯穿骨干路途,从古至今,首都的防护思维从未改动。

2. 许多看过北京最新一期总规划的朋友会注意到,除了北部的西北旺、北七家;东边的通州;西边门头沟;南边的亦庄和天宫院,北京的五环根本是被绿洲规划所围住。


3. 外围被封堵后,咱们的内城其实也并不达观,假如你有留神调查的话,其实五环以内,有很多的空置区域。仅以最富贵的东三环至东五环为例,上图中的赤色方框都是公园绿洲,绿色方框是搁置空位或乡村,而赤色部分,政府是不太可能放出来开发的。
02
城市比照
1. 北京的土地开发和城市规模被牢牢约束,现在的状况是:北京的修建密度远低于上海,人口和上海相等,建成面积挨近,住所套数挨近。

2. 比较上海,北京的外来人口愈加年青,这意味着更多的劳动人口和劳动时间,更高的消费愿望,更少的基建开销。


3. 与直觉相违反的是,印象中“大老粗”的北京不只第三产业的占比比上海更高,在比重上也远远超越上海。这一成果和互联网、金融业还有文化娱乐传媒业的加持有着严密的联络。


03
城市房价
1. 现在,北京超越60%的二手房买卖,总价都在500万以下,这个价位对应的干流面积段也就在60~80㎡,而其中最多的是三四环内的老公房,以及五环外地铁周边的次新两房。

2. 许多“首套上车”的朋友,往往手上只要100万出面的资金,期望买到300万左右的房子。这就导致这个价位的房子很简单出现问题,比方一套五环外地铁旁的“上车”盘,300万只能买到50平的一居室,而假如能加到400万,就能买到100平方米的二居室,实践一居室自身的价值只要200万,多出的100万则是“上车”的门票。

3. 关于购买首套房的朋友来说,最重要的是三点:选筹正确,借款贷足,收益安稳。

4. 800万总价以上,可以重视14号线东段从望京至九龙山这一段,8万以下次新。

5. 北京买房,总价1800万以内,越高越合算。

在选筹上,你具有更少的买家对手,有更大时机触摸性价比更高的房源;
而在税费上,更高总价的房产,往往更适合全款买入然后典当,可以最大程度上节省税费,这是典当贷的一大优势,总价越多,省的税费越多,而这部分节省的本钱往往不为卖家了解,成为买家的套利空间。

一旦房价超越1800万,借款又会成为一大掣肘,在北京,单人单笔借款上限一般在1000万,房价在1800万左右的时分,六成的借款现已超越1000万。